1585 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 135,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 422 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532994780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
71105532994780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 372 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 561 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 113 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +59 486 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 673 923 $ Poids 62 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 554 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 662 109 $ Poids 61 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 583 195 $ Poids 61 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 473 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 701 381 $ Poids 58 % |
| 6 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 177 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 679 752 $ Poids 56 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 632 368 $ Poids 55 % |
| 8 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 858 $ Poids 54 % |
| 9 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 999 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 668 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 806 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 785 772 $ Poids 51 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 743 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 296 $ Poids 48 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 514 348 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.