1591 Rue ROZON · Saint-Lazare
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 155,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 359 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532994943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
71105532994943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 582 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 679 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 729 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 599 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 723 $ Poids 77 % |
| 4 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 286 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 666 339 $ Poids 74 % |
| 5 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 453 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 719 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 716 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 753 $ Poids 65 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 470 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 696 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 472 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 903 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 518 $ Poids 60 % |
| 10 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 735 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 384 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −12 265 $ | 217 124 $ Poids 57 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 735 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 633 959 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.