2200 Place SAULES · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 104,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 472 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532995128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
71105532995128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 348 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 645 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 265 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 633 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 139 $ Poids 61 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 632 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 743 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 479 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 386 $ Poids 55 % |
| 7 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 194 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 758 984 $ Poids 55 % |
| 8 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 398 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 668 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 662 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 703 301 $ Poids 48 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +39 897 $ | 710 867 $ Poids 48 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 641 489 $ Poids 46 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 146 208 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.