2201 Rue COUNTRY · Saint-Lazare
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 122,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 408 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532995153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
71105532995153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 232 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 680 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 016 $ Poids 73 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 666 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 795 246 $ Poids 71 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 497 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 574 633 $ Poids 67 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 461 018 $ Poids 60 % |
| 6 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 457 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 870 $ Poids 57 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 592 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 705 834 $ Poids 52 % |
| 8 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 671 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 753 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 844 791 $ Poids 49 % |
| 10 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 266 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 679 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 033 $ Poids 41 % |
| 12 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 681 464 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.