2187 Rue CAMBRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 193,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 464 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532995522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
71105532995522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 153 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 279 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 676 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 84 992 $ Poids 80 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 392 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 852 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 305 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 283 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 264 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 759 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 556 $ Poids 72 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 576 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 822 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 536 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 700 674 $ Poids 68 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 992 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 859 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 166 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −570 $ | 118 209 $ Poids 61 % |
| 11 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 634 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 770 428 $ Poids 59 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 408 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −62 167 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 853 407 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.