2183 Rue CAMBRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 197,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 459 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532995565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
71105532995565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 154 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 282 468 $ Poids 98 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 702 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 85 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 323 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 374 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 365 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 861 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 256 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 266 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 583 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 830 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 515 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 707 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 627 $ Poids 69 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 158 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −570 $ | 119 401 $ Poids 65 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 431 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −53 619 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 861 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 629 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 169 670 $ Poids 62 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 990 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 868 330 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.