2179 Rue CAMBRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 166,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 432 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532995628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
71105532995628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 335 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 793 483 $ Poids 85 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 228 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 246 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 684 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 692 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 779 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 279 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 754 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 594 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 718 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 768 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 497 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 392 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 815 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 574 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 352 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 770 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 730 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +825 $ | 78 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 488 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 815 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.