2217 Croissant MONTROSE · Saint-Lazare
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 230 m² · constr. 1992 · terrain 2 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 551 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532996043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
71105532996043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 368 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 714 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 539 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 176 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 463 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 898 649 $ Poids 86 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 129 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 296 860 $ Poids 78 % |
| 5 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 638 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 884 943 $ Poids 73 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 854 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 773 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 547 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 865 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 179 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 865 820 $ Poids 62 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 98 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 124 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 936 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 980 199 $ Poids 61 % |
| 11 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 107 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −35 347 $ | 842 919 $ Poids 61 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 517 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 030 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.