2202 Croissant MONTROSE · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 227,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 485 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532996315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
71105532996315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 354 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 710 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 555 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 176 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 494 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 894 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 163 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 295 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 654 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 881 174 $ Poids 71 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 851 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 769 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 581 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 861 985 $ Poids 65 % |
| 8 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 151 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 862 178 $ Poids 63 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 132 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 124 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 483 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 134 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −35 347 $ | 839 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 975 755 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.