2169 Rue CAMBRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 223 m² · constr. 1988 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 507 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532996765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
71105532996765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 359 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 688 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 589 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 170 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 200 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 286 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 521 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 867 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 658 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 855 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 444 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 715 282 $ Poids 67 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 622 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 838 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 867 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 745 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 173 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 120 586 $ Poids 66 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 111 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 838 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 176 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −51 057 $ | 814 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 399 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 782 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.