2163 Rue CAMBRIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 239 m² · constr. 1988 · terrain 1 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 488 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532996839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
71105532996839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 324 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 713 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 578 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 176 811 $ Poids 81 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 555 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 633 $ Poids 78 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 837 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 772 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 696 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 884 197 $ Poids 70 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 226 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 297 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 923 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 978 244 $ Poids 66 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 811 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 821 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 888 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 486 496 $ Poids 59 % |
| 11 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 121 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 866 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 185 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −51 057 $ | 843 461 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.