2215 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 297,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 505 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532997097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
71105532997097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 675 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 915 827 $ Poids 74 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 673 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 988 980 $ Poids 60 % |
| 3 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 324 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −56 217 $ · Ajust. âge −55 552 $ | 1 224 671 $ Poids 57 % |
| 4 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 417 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 943 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 342 874 $ Poids 55 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 958 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −57 226 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 099 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 323 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 138 573 $ Poids 48 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 923 011 $ Poids 47 % |
| 9 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 758 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 950 076 $ Poids 46 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −58 245 $ | 1 074 151 $ Poids 46 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 880 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 856 380 $ Poids 45 % |
| 12 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 959 302 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.