2205 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 224,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 441 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532997114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
71105532997114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 261 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 698 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 491 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 173 080 $ Poids 89 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 216 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 290 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 560 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 879 408 $ Poids 82 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 759 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 756 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 591 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 848 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 745 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 866 801 $ Poids 66 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 474 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 724 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 166 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 122 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 209 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 848 855 $ Poids 64 % |
| 11 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 137 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −43 202 $ | 825 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 843 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 958 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.