2201 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 185,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532997585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
71105532997585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 194 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 826 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 253 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 269 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 69 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 256 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 850 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 881 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 472 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 747 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 500 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 903 $ Poids 67 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 665 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 976 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 960 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 832 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 426 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 679 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 346 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 801 814 $ Poids 59 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 638 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 798 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.