2197 Rue THORNCLIFF · Saint-Lazare
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 178,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 466 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532997945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
71105532997945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 175 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 103 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 244 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 815 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 507 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 994 $ Poids 74 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 272 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 255 769 $ Poids 72 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 891 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 77 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 143 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 682 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 301 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 751 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 308 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 766 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 998 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 793 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 680 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 929 668 $ Poids 61 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 480 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 634 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.