2225 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532998070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
71105532998070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 208 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 784 640 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 404 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 271 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 254 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 918 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 355 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 680 185 $ Poids 66 % |
| 7 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 907 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 77 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 910 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 790 150 $ Poids 66 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 609 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 925 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 404 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 748 887 $ Poids 61 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 406 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 763 045 $ Poids 61 % |
| 12 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 367 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 808 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.