2235 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 170,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 356 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532998134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
71105532998134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 190 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 768 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 36 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 319 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 664 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 390 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 346 $ Poids 78 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 420 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 733 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 358 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 217 $ Poids 66 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 388 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 790 799 $ Poids 64 % |
| 8 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 933 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 412 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 748 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 392 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 833 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 910 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 756 473 $ Poids 60 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 917 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 774 601 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.