2245 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 162,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 392 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532998239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
71105532998239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 682 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 174 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 792 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 313 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 85 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 246 154 $ Poids 74 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 377 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 717 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 445 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 753 080 $ Poids 71 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 422 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 813 762 $ Poids 65 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 368 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 846 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 959 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 777 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 651 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 813 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 423 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 769 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 953 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 114 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.