2219 Rue VOLIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 163,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 413 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532998481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
71105532998481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 342 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 690 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 166 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 802 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 43 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 249 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 361 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 378 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 761 671 $ Poids 72 % |
| 6 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 432 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 725 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 900 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 787 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 409 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 434 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 857 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 589 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 822 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 371 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 778 784 $ Poids 60 % |
| 12 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 503 493 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.