2209 Rue VOLIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 212,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532998880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
71105532998880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 309 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −14 358 $ | 280 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 224 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 676 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 544 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 167 759 $ Poids 83 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 650 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 851 915 $ Poids 74 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 386 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 702 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 687 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 823 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 262 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 118 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 782 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 739 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 532 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 359 $ Poids 63 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 202 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 824 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 235 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −47 130 $ | 799 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 746 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 732 469 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.