2255 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 92,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532999282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
71105532999282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 611 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 595 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 401 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 699 002 $ Poids 72 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 683 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 617 972 $ Poids 62 % |
| 4 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 540 724 $ Poids 56 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 135 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 597 240 $ Poids 42 % |
| 7 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 994 $ Poids 40 % |
| 8 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 037 $ Poids 40 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 537 567 $ Poids 38 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 676 884 $ Poids 37 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 657 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 600 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 590 295 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.