2265 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 186,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532999344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
71105532999344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 174 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 827 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 146 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 256 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 414 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 270 207 $ Poids 82 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 369 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 748 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 472 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 977 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 949 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 833 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 983 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 674 $ Poids 64 % |
| 8 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 445 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 680 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 688 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 258 $ Poids 61 % |
| 11 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 764 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 797 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 619 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 281 493 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.