2275 Rue NEST · Saint-Lazare
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 106,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 362 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532999408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
71105532999408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 617 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 619 431 $ Poids 76 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 795 $ Poids 72 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 664 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 633 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 467 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 728 119 $ Poids 65 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 674 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 688 852 $ Poids 50 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 746 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 199 987 $ Poids 50 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 850 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 774 421 $ Poids 50 % |
| 9 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 454 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 745 897 $ Poids 48 % |
| 10 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 578 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 146 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 646 060 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.