2218 Rue VOLIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 250,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 564 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532999711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
71105532999711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 123 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 774 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 647 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 839 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 738 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 066 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 509 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 191 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 637 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 864 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 617 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 377 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 144 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 739 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 974 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 774 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 840 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 915 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 956 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 394 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 323 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 960 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 972 689 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.