2134 Rue HAUTS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 193 m² · constr. 2000 · terrain 1 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 453 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532999848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
71105532999848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 463 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 282 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 145 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 859 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 193 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 266 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 455 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 016 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 404 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 706 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 695 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 744 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 413 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 776 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 706 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 374 065 $ Poids 63 % |
| 9 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 967 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 280 $ Poids 62 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 866 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 782 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 829 455 $ Poids 60 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 620 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 292 718 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.