1677 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 218,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 472 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533000306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
71105533000306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 448 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 164 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 454 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 841 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 643 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 718 201 $ Poids 73 % |
| 4 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 752 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 117 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 857 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 664 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 673 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 812 052 $ Poids 67 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 289 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −49 676 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 852 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 149 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 812 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 561 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 777 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 274 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +69 038 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 853 891 $ Poids 65 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 642 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 840 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 546 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 687 583 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.