1717 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 208,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 467 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533002093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
71105533002093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 323 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 884 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 537 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 173 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 435 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 890 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 563 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 486 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 803 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 270 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 846 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 828 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 848 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 725 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 675 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 088 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 593 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −49 458 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 760 449 $ Poids 61 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 289 924 $ Poids 61 % |
| 11 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 484 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 936 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 497 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge +44 440 $ | 882 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.