1729 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 275 m² · constr. 2004 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 654 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533002177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
71105533002177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 414 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 919 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 152 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 037 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 519 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 138 423 $ Poids 76 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 95 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 949 791 $ Poids 72 % |
| 5 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 287 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 937 597 $ Poids 67 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 569 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 895 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 832 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 392 406 $ Poids 60 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 555 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 995 503 $ Poids 59 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 357 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 891 913 $ Poids 58 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 706 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +78 166 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 063 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 131 884 $ Poids 56 % |
| 12 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 206 968 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.