2563 Place GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 122,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 416 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533002482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
71105533002482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 465 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 75 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 803 100 $ Poids 78 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 786 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −38 658 $ | 580 410 $ Poids 47 % |
| 4 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 893 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 669 518 $ Poids 43 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 780 $ Poids 42 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 645 295 $ Poids 40 % |
| 7 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 531 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 395 146 $ Poids 33 % |
| 8 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 833 900 $ Poids 33 % |
| 9 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 287 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 691 558 $ Poids 32 % |
| 10 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 552 $ Poids 28 % |
| 11 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 843 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 808 987 $ Poids 26 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 120 045 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.