2550 Rue PROVENCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 204,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 457 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533002647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
71105533002647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 252 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 515 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +844 $ | 162 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 485 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 837 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 636 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 674 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 279 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 799 005 $ Poids 74 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 539 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 765 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 844 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 121 $ Poids 63 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −18 666 $ | 270 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 548 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 881 848 $ Poids 61 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 522 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −54 787 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 707 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 619 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 760 958 $ Poids 58 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 771 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 980 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.