2553 Place GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 294,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 566 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533002670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
71105533002670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 366 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 876 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 468 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 947 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 266 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 896 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 869 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 384 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 225 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +79 549 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 998 531 $ Poids 60 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 509 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 340 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 089 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 635 $ Poids 60 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 703 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −76 112 $ · Ajust. âge −109 523 $ | 1 155 176 $ Poids 58 % |
| 9 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 184 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +70 738 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 913 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 284 911 $ Poids 55 % |
| 11 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 526 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 120 480 $ Poids 55 % |
| 12 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 810 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 501 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.