2542 Rue PROVENCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 321 m² · constr. 1987 · terrain 1 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 641 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533002945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
771 000 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
71105533002945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 678 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −109 523 $ | 1 207 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 467 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −60 328 $ · Ajust. âge −107 955 $ | 1 046 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 337 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +73 392 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 918 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 094 248 $ Poids 62 % |
| 5 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 505 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 988 833 $ Poids 60 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 638 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −104 933 $ | 1 219 811 $ Poids 59 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 283 $ Poids 57 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 497 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 170 440 $ Poids 57 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 1 035 352 $ Poids 56 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 040 153 $ Poids 53 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 902 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 400 567 $ Poids 52 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 317 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +64 531 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 935 999 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.