1735 Rue GEVREY · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 062 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 348,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 617 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533003301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
71105533003301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 412 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −119 950 $ | 1 081 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 593 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 241 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 328 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 1 014 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 125 874 $ Poids 58 % |
| 5 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 725 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 1 253 737 $ Poids 53 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 832 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 300 452 $ Poids 52 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge −63 480 $ | 1 066 302 $ Poids 50 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 414 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +72 804 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 210 571 $ Poids 49 % |
| 9 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 674 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −87 868 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 265 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 972 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge −96 675 $ | 1 257 598 $ Poids 47 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +93 758 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 174 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 581 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +80 578 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 017 807 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.