2561 Rue PROVENCE · Saint-Lazare
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533003606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
71105533003606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
816 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 528 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 799 177 $ Poids 59 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 184 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 849 359 $ Poids 58 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 906 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 594 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 160 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 724 823 $ Poids 53 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 881 462 $ Poids 44 % |
| 6 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −46 791 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 058 992 $ Poids 43 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 97 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 908 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 708 497 $ Poids 35 % |
| 9 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 807 917 $ Poids 33 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 623 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −65 397 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 747 194 $ Poids 33 % |
| 11 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 832 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −35 896 $ | 616 910 $ Poids 32 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 657 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.