2565 Croissant SAUMUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 208,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 621 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533004187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
71105533004187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 184 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 843 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 693 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 165 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 514 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 777 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 704 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 686 541 $ Poids 68 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 812 268 $ Poids 67 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 682 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 852 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 553 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −48 959 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 721 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 584 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −59 191 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 848 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 362 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −43 891 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 843 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 798 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 847 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 089 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 635 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 774 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 562 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 179 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 897 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.