2553 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 333,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 676 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533004589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
760 100 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
71105533004589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 223 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −83 965 $ | 1 091 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 469 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −83 752 $ | 1 257 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 890 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 1 078 069 $ Poids 66 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 964 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 140 155 $ Poids 65 % |
| 5 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 266 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 1 029 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 867 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 082 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 416 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +66 074 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 168 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 288 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 217 212 $ Poids 57 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 446 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +93 465 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 955 709 $ Poids 55 % |
| 10 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 772 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 284 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 838 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −80 242 $ | 1 268 648 $ Poids 51 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 515 528 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.