2552 Croissant JULIENAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 205,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 461 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533004983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
71105533004983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 115 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 858 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 611 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 168 312 $ Poids 73 % |
| 3 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 581 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 788 915 $ Poids 71 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 426 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 824 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 648 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 864 899 $ Poids 70 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 742 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 696 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 470 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −54 288 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 735 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 556 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 788 433 $ Poids 60 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 728 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 014 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 618 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 997 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 909 996 $ Poids 59 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 518 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 291 863 $ Poids 58 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 280 685 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.