2559 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 164,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 461 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533005208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
71105533005208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 623 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 796 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 782 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 092 $ Poids 61 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 792 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 758 324 $ Poids 58 % |
| 4 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 649 360 $ Poids 57 % |
| 5 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 781 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 612 050 $ Poids 56 % |
| 6 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 50 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 889 921 $ Poids 52 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 773 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 818 697 $ Poids 52 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 165 026 $ Poids 48 % |
| 9 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 170 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 781 841 $ Poids 44 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 939 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 877 011 $ Poids 43 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 954 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 787 $ Poids 43 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 752 720 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.