2554 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 182,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533005322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
71105533005322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 600 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 835 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 748 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 641 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 733 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 795 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 530 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 762 781 $ Poids 64 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 732 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 111 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 933 715 $ Poids 63 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 544 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 731 874 $ Poids 61 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 803 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 931 335 $ Poids 58 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 584 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 268 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 952 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 921 800 $ Poids 54 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 839 010 $ Poids 53 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 245 211 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.