2555 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 176,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 519 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533005587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
71105533005587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 647 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 872 615 $ Poids 82 % |
| 2 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 785 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 831 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 799 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 751 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 745 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 69 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 976 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 574 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 829 $ Poids 56 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 790 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 976 188 $ Poids 55 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 568 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 281 143 $ Poids 53 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 974 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 966 049 $ Poids 51 % |
| 10 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 586 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 249 $ Poids 51 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 884 315 $ Poids 50 % |
| 12 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 739 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 884 921 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.