2551 Rue MINERVOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
992 900 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 351,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 550 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533005957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
71105533005957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 154 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −89 962 $ | 1 115 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 452 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −90 195 $ | 1 285 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 292 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 1 048 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 922 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 165 239 $ Poids 64 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 822 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 1 102 252 $ Poids 61 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 443 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −83 660 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 310 435 $ Poids 56 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 779 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 312 142 $ Poids 54 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 845 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 1 300 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 801 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +89 608 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 107 170 $ Poids 52 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 280 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 243 964 $ Poids 50 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 348 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +98 372 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 195 706 $ Poids 49 % |
| 12 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 987 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 555 641 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.