2553 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 182,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 616 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533006173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
71105533006173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 653 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 891 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 817 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 842 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 849 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 139 $ Poids 61 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 582 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 820 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 777 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 841 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 020 173 $ Poids 57 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 618 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 293 698 $ Poids 57 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 928 319 $ Poids 55 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 940 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 511 $ Poids 54 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 197 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.