2545 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 280,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 625 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533006553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
71105533006553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 535 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 940 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 467 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 926 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 165 176 $ Poids 73 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 730 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 072 515 $ Poids 73 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 376 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 059 302 $ Poids 69 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 873 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 977 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 281 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 276 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 969 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 900 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 380 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 957 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 924 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 755 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −57 094 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 072 437 $ Poids 61 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 555 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 916 154 $ Poids 60 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 629 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 957 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.