2537 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 121 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 282,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 724 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533006955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
797 000 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
71105533006955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 523 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 940 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 712 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 072 023 $ Poids 75 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 438 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 165 640 $ Poids 72 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 258 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 157 464 $ Poids 70 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 852 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 976 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 858 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 380 098 $ Poids 67 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 413 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 059 686 $ Poids 66 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 732 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 1 071 695 $ Poids 64 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 950 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 924 172 $ Poids 63 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 307 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 969 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 527 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +75 103 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 916 690 $ Poids 58 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 818 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 828 095 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.