2540 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 269 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 356,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 800 $
Rôle antérieur 784 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533007851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
922 700 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
71105533007851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 0 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 393 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 392 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 344 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 130 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 667 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +72 083 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 191 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 906 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 262 505 $ Poids 63 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 353 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −74 233 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 421 111 $ Poids 62 % |
| 7 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 831 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 1 406 953 $ Poids 55 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 647 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +99 167 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 193 229 $ Poids 54 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 756 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 424 458 $ Poids 54 % |
| 10 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 915 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 615 127 $ Poids 51 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 193 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +108 708 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 288 541 $ Poids 48 % |
| 12 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 265 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +87 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 614 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.