1828 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 300 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 408,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 500 $
Rôle antérieur 857 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533008060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
953 100 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
71105533008060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 406 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 501 555 $ Poids 77 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 116 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +87 047 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 295 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 337 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 196 678 $ Poids 58 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 302 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +145 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 918 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 490 109 $ Poids 47 % |
| 6 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 674 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +132 589 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 520 064 $ Poids 38 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 808 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +159 305 $ · Ajust. âge −116 625 $ | 1 726 085 $ Poids 36 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 989 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +139 355 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 348 170 $ Poids 35 % |
| 9 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 678 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 154 $ Poids 33 % |
| 10 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 706 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +75 243 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 355 385 $ Poids 33 % |
| 11 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 1 495 798 $ Poids 32 % |
| 12 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 480 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +113 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 563 832 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.