1836 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 532 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 469,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 200 $
Rôle antérieur 1 051 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533008175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
1 195 400 $
Rôle antérieur
1 051 800 $
ID provincial
71105533008175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +115 474 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 610 818 $ Poids 55 % |
| 2 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 166 618 $ Poids 32 % |
| 3 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 627 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +84 488 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 985 113 $ Poids 30 % |
| 4 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 720 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +235 464 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 525 606 $ Poids 20 % |
| 5 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +78 611 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 164 378 $ Poids 19 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +167 758 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 1 611 561 $ Poids 18 % |
| 7 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 797 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +109 779 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 1 723 213 $ Poids 18 % |
| 8 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 757 261 $ Poids 14 % |
| 9 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +128 086 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 270 233 $ Poids 14 % |
| 10 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 846 818 $ Poids 9 % |
| 11 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 269 472 $ Poids 8 % |
| 12 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 605 135 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.