1827 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 248,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 604 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533008669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
71105533008669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 086 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 566 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 225 $ Poids 82 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 678 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 950 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 691 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 854 946 $ Poids 78 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 620 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 996 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 534 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 911 909 $ Poids 73 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 428 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 988 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 612 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge +53 404 $ | 915 761 $ Poids 72 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 714 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 863 066 $ Poids 72 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 483 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 980 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 760 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 095 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 586 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 854 672 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.