1819 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 348 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 354,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 800 $
Rôle antérieur 898 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533008815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
1 023 400 $
Rôle antérieur
898 100 $
ID provincial
71105533008815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 137 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 204 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 379 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 572 $ Poids 86 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 532 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 181 870 $ Poids 71 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 427 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 122 778 $ Poids 65 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 922 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 252 618 $ Poids 63 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 327 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −78 105 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 410 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 509 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +95 241 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 184 203 $ Poids 59 % |
| 8 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 752 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 413 163 $ Poids 54 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 861 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −116 625 $ | 1 602 080 $ Poids 53 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 852 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 396 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +77 104 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 1 469 274 $ Poids 50 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 59 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +104 463 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 278 797 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.