1843 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 127 900 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 282,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 600 $
Rôle antérieur 744 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533009093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
899 100 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
71105533009093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 428 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 061 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 578 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 967 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 651 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 914 932 $ Poids 78 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 466 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −53 052 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 060 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 808 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 931 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 99 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 145 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 626 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 819 801 $ Poids 65 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 005 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 154 505 $ Poids 64 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 428 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 091 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 937 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 606 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 129 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 011 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 647 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 050 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.